Những Điểm Chính Của Bài Viết
- Luật thuê nhà ở Mỹ không chỉ quy định quyền lợi của người thuê mà còn xác định rõ nghĩa vụ của chủ nhà. Người cho thuê cần phải hiểu rõ và tuân thủ các luật như Fair Housing Act, URLTA, FCRA, v.v.
- Là một chủ nhà, bạn có trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, kiểm tra định kỳ và không được trì hoãn những vấn đề ảnh hưởng đến sức khỏe, an toàn của người thuê. Đây là yêu cầu bắt buộc trong luật nhà ở tại Mỹ.
- Những hành vi như tự ý vào nhà, đuổi người thuê không lý do, hay trả đũa vì khiếu nại đều bị luật nghiêm cấm. Bạn cần tuân thủ những việc có thể làm & không thể làm dựa theo luật quy định khi cho thuê nhà ở Mỹ.
.jpg)
Cần bán hoặc mua nhà tại Bay Area?
Evan Coaching cung cấp dịch vụ Real Estate Sales trọn gói, được cá nhân hoá bắt đầu chỉ từ 1% commission – giúp bạn tự tin ra quyết định, định giá đúng, xử lý hồ sơ nhanh gọn và chốt giao dịch hiệu quả.
Dù bạn là người bán hay người mua, Evan sẽ đồng hành từ đầu đến cuối.
Đăng ký tư vấn ngay hôm nay với Evan tại: evancoaching.net/evan-estate-sales
Landlord-Tenant Law (Luật Chủ Nhà - Người Thuê Nhà) Là Gì?
Đây là bộ luật quy định quyền lợi và nghĩa vụ của cả chủ nhà (landlord) và người thuê nhà (tenant) trong các hợp đồng cho thuê nhà ở hoặc thương mại. Không chỉ điều chỉnh mối quan hệ giữa hai bên trong suốt thời gian thuê, luật này còn bao gồm cả quy trình xét duyệt và lựa chọn người thuê.
Có thể hiểu đơn giản, luật thuê nhà ở Mỹ là một hệ thống pháp luật điều chỉnh các quy định liên quan đến việc cho thuê địa ốc, bao gồm cả nhà ở (residential) và không gian thương mại (commercial).
Luật này kiểm soát nhiều yếu tố trong hợp đồng cho thuê (lease agreement), chẳng hạn như:
- Thời hạn hợp đồng thuê
- Lý do hợp lệ để chủ nhà từ chối hồ sơ thuê
- Điều kiện để chấm dứt hợp đồng
Quyền cho thuê lại (sublet) hoặc chuyển nhượng hợp đồng (assignment) - Nghĩa vụ, cam kết ngụ ý (implied covenants) và bảo hành ngụ ý (implied warranties) trong hợp đồng
- Các yêu cầu thông báo khi muốn kết thúc hợp đồng, trục xuất (eviction), hoặc bỏ trống tài sản
Hệ thống luật thuê nhà ở Mỹ bao gồm các quy định của liên bang (federal), tiểu bang (state) và địa phương (local).
Nhiều tiểu bang đã xây dựng luật riêng dựa trên Đạo luật Thống nhất về Chủ nhà và Người thuê nhà (URLTA - Uniform Residential Landlord and Tenant Act) hoặc các bộ luật mẫu tương tự. Trong một số trường hợp khẩn cấp (như thiên tai hoặc đại dịch), luật liên bang cũng có thể được áp dụng để bảo vệ người thuê.
Ngoài luật tiểu bang, còn có luật liên bang (federal law) và luật địa phương (local ordinances) cũng có thể ảnh hưởng đến quyền và trách nhiệm của chủ nhà.
Đọc thêm: Thuê Nhà Ở Mỹ: Giá Thuê, Luật Cho Thuê, Trang Web Thuê Nhà Ở Mỹ
Quy định về Nhà ở Có Thể Ở Được (Habitable Housing)
Một phần quan trọng trong luật thuê nhà ở Mỹ là quy định về tiêu chuẩn nhà ở. Luật yêu cầu chủ nhà phải đảm bảo địa ốc cho thuê luôn trong tình trạng có thể ở được (habitable) trong suốt thời gian thuê.
Phần lớn các tiểu bang công nhận "bảo hành ngụ ý về khả năng ở được" (implied warranty of habitability) – tức là chủ nhà phải duy trì các tiêu chuẩn cơ bản về xây dựng, sửa chữa khi cần, và đảm bảo nơi ở đáp ứng điều kiện sinh hoạt an toàn, vệ sinh.
Nếu chủ nhà vi phạm nghĩa vụ này, tòa án có thể cho phép người thuê thực hiện các hành động sau:
- Giữ lại tiền thuê cho đến khi nhà được sửa chữa
- Dùng tiền thuê để tự sửa chữa rồi trừ vào tiền thuê
- Khởi kiện để yêu cầu bồi thường thiệt hại
Tuy nhiên, luật cũng bảo vệ người thuê không bị trục xuất để trả đũa (retaliatory eviction) – ví dụ, khi họ báo cáo vi phạm nhà ở hoặc điều kiện sống kém, chủ nhà không được phép đuổi họ ra chỉ vì lý do đó.
Trục xuất (Eviction)
Luật thuê nhà ở Mỹ cũng quy định rõ về thủ tục trục xuất. Trục xuất xảy ra khi người thuê vi phạm nghiêm trọng hợp đồng thuê, ví dụ như không trả tiền đúng hạn hoặc phá hoại tài sản.
Ở một số tiểu bang, có thể áp dụng hình thức "trục xuất tự nguyện" (self-help eviction), nghĩa là chủ nhà có thể trực tiếp đuổi người thuê bằng biện pháp hợp lý. Nhưng ở hầu hết các tiểu bang, chủ nhà phải nộp đơn ra tòa và nhận được phán quyết từ tòa án. Khi đó, việc trục xuất chỉ được thực hiện bởi cơ quan thực thi pháp luật.
Ngoài ra còn có khái niệm trục xuất mang tính xây dựng (constructive eviction) – xảy ra khi người thuê buộc phải rời khỏi tài sản do hành vi của chủ nhà khiến việc sinh sống không thể tiếp tục. Ví dụ:
- Không thực hiện sửa chữa cần thiết
- Không duy trì khu vực chung
- Vi phạm nghĩa vụ pháp lý đối với người thuê
- Làm ồn hoặc có những hành động ảnh hưởng đến nhà xung quanh
Lưu ý: để khiếu nại trục xuất, người thuê phải rời khỏi nơi ở trong khoảng thời gian hợp lý sau khi sự việc xảy ra. Nếu không, họ có thể mất quyền yêu cầu bồi thường.
Đọc thêm: Điều Kiện Mua Nhà Ở Mỹ: Cho Người Nước Ngoài vs Công Dân Hoa Kỳ
Phân biệt đối xử (Discrimination)
Luật liên bang về nhà ở, như Đạo luật Dân quyền 1866 và Đạo luật Nhà ở Công bằng (Fair Housing Act), nghiêm cấm mọi hành vi phân biệt đối xử trong việc cho thuê hoặc bán địa ốc.
Chủ nhà không được từ chối người thuê dựa trên:
- Chủng tộc
- Màu da
- Tôn giáo
- Giới tính
- Quốc tịch
- Tình trạng khuyết tật
- Tình trạng gia đình
Tuy nhiên, các quy định chống phân biệt đối xử không áp dụng trong trường hợp lựa chọn bạn cùng phòng (roommate) hoặc khi chủ nhà sống trong nhà đơn có không quá 4 đơn vị (owner-occupied housing with four units or fewer).
Luật Thuê Nhà Ở Mỹ Dành Cho Chủ Nhà
Khi cho thuê địa ốc, bạn – với tư cách là chủ nhà – cần nắm rõ các luật thuê nhà ở Mỹ để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình. Dưới đây là những luật liên bang quan trọng mà bạn nên biết, áp dụng cho cả trước và trong thời gian cho thuê:
- URLTA - Uniform Residential Landlord and Tenant Act
Đây là một đạo luật mẫu được đưa ra nhằm giúp các tiểu bang xây dựng bộ luật thuê nhà ở Mỹ riêng phù hợp với địa phương, đồng thời bảo vệ cả chủ nhà lẫn người thuê.
Mục tiêu chính của URLTA là làm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên để duy trì chất lượng của địa ốc cho thuê. Khi cả chủ nhà và người thuê cùng có trách nhiệm bảo dưỡng nơi ở, người thuê sẽ được sống trong điều kiện tốt hơn, còn chủ nhà cũng sẽ ít phải chi phí sửa chữa hơn.
Tùy vào tiểu bang, mức độ áp dụng của URLTA có thể khác nhau. Một số bang áp dụng gần như toàn bộ, trong khi một số khác chỉ lựa chọn áp dụng một phần.
- Fair Housing Act
Ngay cả khi người thuê chưa dọn vào ở, họ vẫn được luật liên bang bảo vệ quyền tiếp cận nhà ở một cách công bằng. Fair Housing Act nghiêm cấm mọi hành vi phân biệt đối xử trong việc cho thuê nhà dựa trên:
- Chủng tộc (race)
- Màu da (color)
- Tôn giáo (religion)
- Quốc tịch (national origin)
- Giới tính (sex)
- Tình trạng khuyết tật (disability)
- Tình trạng gia đình (familial status)
Luật này không chỉ áp dụng cho chủ nhà mà còn mở rộng đến các doanh nghiệp địa ốc, ngân hàng, tổ chức bảo hiểm và cả chính quyền địa phương khi tham gia vào các hoạt động mua bán, cho thuê hoặc hỗ trợ nhà ở.
Nếu bạn từ chối cho thuê vì lý do nằm trong danh sách trên, người thuê có quyền nộp đơn khiếu nại với Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD - U.S. Department of Housing and Urban Development).
- FCRA - Fair Credit Reporting Act
Khi người thuê nộp đơn xin thuê (rental application), nhiều chủ nhà sẽ kiểm tra điểm tín dụng của họ để đánh giá độ tin cậy. FCRA quy định rõ ràng:
- Chủ nhà chỉ được kiểm tra tín dụng khi có lý do chính đáng.
- Không được chia sẻ thông tin tín dụng đó với người khác nếu không có lý do hợp lệ.
- Phải hủy bỏ thông tin tín dụng một cách an toàn sau khi sử dụng, bao gồm cả báo cáo tín dụng và các thông tin liên quan mà bạn thu thập từ người thuê.
Đọc thêm: Giá Nhà Ở Mỹ: Tăng Hay Giảm Trong Năm 2025?
Trách Nhiệm Của Chủ Nhà Với Người Thuê Nhà
Khi bạn đầu tư vào địa ốc cho thuê, công việc của bạn không chỉ dừng lại ở khâu mua nhà và đăng quảng cáo. Là chủ nhà, bạn có những trách nhiệm mà không thể bỏ qua, đặc biệt là những nghĩa vụ bắt buộc theo luật thuê nhà ở Mỹ, ví dụ như:
- Quản Lý Người Thuê Nhà
Nếu bạn là người tự cho thuê (self-manage rental property), bạn sẽ phải trực tiếp xử lý nhiều công việc như:
- Gặp gỡ người nộp đơn thuê (applicants)
- Dẫn họ đi xem nhà
- Kiểm tra hồ sơ, sàng lọc kỹ lưỡng (tenant screening)
- Chọn ra người thuê phù hợp nhất
Khi sàng lọc người thuê, bạn sẽ cần yêu cầu họ cung cấp các thông tin như:
- Lịch sử công việc và thu nhập (employment and income history)
- Lịch sử thuê nhà (rental history)
- Báo cáo tín dụng (credit report)
- Người giới thiệu (references)
Việc đánh giá xem người thuê có thu nhập ổn định và điểm tín dụng tốt hay không sẽ giúp bạn dự đoán được khả năng thanh toán tiền thuê hàng tháng của họ. Sau đó, bạn sẽ có đủ cơ sở để quyết định liệu đây có phải là người thuê đáng tin cậy hay không.
Hơn nữa, hãy hiểu rằng, với đặc thù của ngành cho thuê, người thuê có thể chuyển đi bất cứ lúc nào.
Do đó, bạn có thể phải sàng lọc người thuê mới thường xuyên hơn mong muốn. Nếu bạn sở hữu nhiều địa ốc cho thuê, trách nhiệm càng tăng lên: nhiều người thuê hơn, đồng nghĩa với việc phải quản lý nhiều hơn và phải thay người thuê mới liên tục hơn.
Liên Hệ Với Chủ Nhà Cũ Của Người Thuê
Một cách hiệu quả khác để xác minh thông tin là liên hệ với những chủ nhà trước đây của người nộp đơn. Họ có thể cung cấp cho bạn cái nhìn thực tế về:
- Việc thanh toán tiền thuê có đúng hạn không
- Cách người thuê cư xử và bảo vệ tài sản
- Bất kỳ vấn đề nào đã từng xảy ra
- Việc kiểm tra kỹ càng từ đầu sẽ giúp bạn tránh được nhiều phiền toái về sau như thanh toán chậm trễ, tranh chấp hợp đồng hay hư hỏng tài sản.
Chuẩn Bị Hợp Đồng Cho Thuê
Khi cho thuê nhà ở, bạn đều cần phải chuẩn bị và ký hợp đồng thuê (lease agreement) mỗi khi có người thuê mới hoặc khi gia hạn hợp đồng cũ với nhiều điều khoản khác nhau.
Hợp đồng này sẽ điều chỉnh quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, miễn là các điều khoản đó không vi phạm bất kỳ quy định nào trong luật thuê nhà ở Mỹ. Nhiều chủ nhà có xu hướng chọn những người thuê đáng tin cậy, ổn định và lâu dài để giảm thiểu khối lượng công việc quản lý.
Đừng quên cung cấp biên lai thanh toán (rent receipt) cho người thuê mỗi khi họ trả tiền thuê – đây không chỉ là quy chuẩn minh bạch mà còn là bằng chứng nếu có tranh chấp xảy ra.
Đọc thêm: Có Nên Mua Nhà Ở Mỹ Lúc Này Không? Góc Nhìn Từ Chuyên Gia
- Bảo Dưỡng Tài Sản
Ngay cả khi người thuê đang sinh sống trong căn nhà bạn cho thuê, thì đó vẫn là tài sản (asset) thuộc quyền sở hữu của bạn. Là chủ nhà, bạn cần phải đảm bảo có bảo hiểm phù hợp và thực hiện nghĩa vụ sửa chữa (repairs) đúng lúc khi người thuê báo cáo sự cố.
Bảo Trì & Sửa Chữa
Theo luật thuê nhà ở Mỹ, chủ nhà thường là người chịu trách nhiệm bảo trì địa ốc cho thuê, trừ khi hợp đồng thuê (lease agreement) có điều khoản khác và luật bang cho phép bạn chuyển nghĩa vụ này sang người thuê.
Bạn có trách nhiệm giữ cho địa ốc luôn sạch sẽ, an toàn và đảm bảo vệ sinh cho người thuê. Luật nhà ở tại các bang yêu cầu địa ốc cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu để bảo vệ sức khỏe và sự an toàn của người thuê, ví dụ như kiểm soát dịch hại (pest control) hợp lý.
Dù là nhà nguyên căn, căn hộ hay tầng hầm cho thuê, thì theo thời gian vẫn sẽ phát sinh những việc cần sửa chữa. Điều này có thể bao gồm các thiết bị như máy rửa chén, tủ lạnh, toilet bị hỏng, v.v.
Khi người thuê thông báo về sự cố, bạn cần xử lý trong thời gian hợp lý. Nếu sự cố ảnh hưởng đến khả năng sinh hoạt bình thường — ví dụ như máy sưởi hỏng, vòi sen rò rỉ, cửa sổ bị vỡ — bạn cần giải quyết càng sớm càng tốt. Việc chậm trễ sửa chữa có thể dẫn đến rắc rối pháp lý.
Không có một mốc thời gian cụ thể áp dụng cho mọi tiểu bang, nhưng hầu hết đều dựa vào luật thuê nhà ở Mỹ, đặc biệt là theo từng bang và mức độ nghiêm trọng của sự cố. Những vấn đề khẩn cấp như hỏng hệ thống sưởi, điện, ống nước, phòng cháy chữa cháy hay nấm mốc cần được ưu tiên xử lý ngay.
Nếu bạn chỉ cho thuê tầng hầm của ngôi nhà bạn đang ở, thì những việc như xúc tuyết, cắt cỏ hoặc dọn dẹp lối đi phía ngoài vẫn là trách nhiệm của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn cho thuê toàn bộ căn nhà, thì bạn có thể chuyển trách nhiệm bảo trì ngoài trời cho người thuê, miễn là điều đó được ghi rõ trong hợp đồng thuê.
Kiểm Tra Tài Sản
Bạn nên thực hiện kiểm tra địa ốc trước khi người thuê dọn vào và sau khi họ dọn đi. Báo cáo kiểm tra sẽ giúp xác định cần sửa chữa gì, ai chịu chi phí và liệu chi phí đó có thể được trừ từ tiền đặt cọc (security deposit) của người thuê hay không.
Ở một số bang, luật yêu cầu bạn phải thực hiện kiểm tra thực tế (walk-through inspection) nếu muốn sử dụng tiền đặt cọc để bù chi phí sửa chữa. Nếu bạn không làm việc này, người thuê có thể kiện bạn để đòi lại tiền cọc.
Ngoài ra, bạn nên kiểm tra định kỳ để đảm bảo địa ốc vẫn được giữ gìn tốt và mọi thiết bị vẫn hoạt động bình thường. Tuy nhiên, bạn cần thông báo trước (notice of entry) cho người thuê nếu muốn vào kiểm tra nhà.
Những lần kiểm tra như vậy cũng giúp bạn phát hiện ra vấn đề mà người thuê có thể đã bỏ qua, như vòi rò rỉ hoặc dấu hiệu côn trùng. Việc phát hiện sớm sẽ giúp tránh sửa chữa tốn kém về sau và đảm bảo bạn luôn tuân thủ trách nhiệm theo luật thuê nhà ở mỹ.
Nói cách khác, kiểm tra định kỳ không chỉ giúp bạn bảo vệ tài sản mà còn giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý khi có tranh chấp về tình trạng địa ốc.
Mua Bảo Hiểm
Lưu ý rằng bảo hiểm nhà ở để ở (homeowner’s insurance) khác với bảo hiểm nhà cho thuê (landlord insurance).
Là chủ nhà, bạn nên có một hợp đồng bảo hiểm phù hợp với vai trò là người cho thuê. Loại bảo hiểm này sẽ giúp bạn được bồi thường nếu tài sản bị hư hỏng do người thuê gây ra hoặc do các rủi ro khác trong thời gian cho thuê.
- Lập Kế Hoạch Tài Chính
Là một chủ nhà, bạn bắt buộc phải biết cách quản lý dòng tiền.
Khi bước vào vai trò này, điều quan trọng là phân tách tài chính cá nhân với tài chính liên quan đến việc cho thuê địa ốc.
Bạn nên thiết lập một hệ thống lưu trữ dữ liệu, như một file Excel hoặc phần mềm quản lý tài chính (property management software), để theo dõi dòng tiền (cash flow) ra vào hàng tháng.
Hệ thống này sẽ giúp bạn theo dõi sát sao thu nhập cho thuê (rental income) và lập kế hoạch cho các chi phí trong tương lai như sửa chữa, cải tạo, thuế địa ốc (property tax) hoặc bảo hiểm (insurance).
Ngoài ra, bạn nên xây dựng một quỹ dự phòng (emergency fund) cho các tình huống khẩn cấp hoặc những giai đoạn căn nhà bị trống trong vài tháng không có người thuê.
Việc duy trì hồ sơ tài chính rõ ràng cũng sẽ giúp ích rất nhiều khi khai thuế cuối năm, vì bạn đã có đầy đủ thông tin thu nhập và chi phí cần thiết để nộp cho Sở Thuế vụ (IRS).
Theo luật thuê nhà ở Mỹ, khi bạn cho thuê một địa ốc, tiền thuê mà bạn nhận được sẽ được tính là thu nhập chịu thuế (taxable rental income). Vì vậy, bạn phải khai báo khoản thu nhập này khi làm hồ sơ thuế.
Tuy nhiên, bạn có thể được khấu trừ (deduct) một số chi phí phát sinh trong quá trình quản lý và duy trì địa ốc cho thuê, điều này sẽ giúp giảm số thuế phải nộp cho IRS.
Tùy vào từng trường hợp, bạn có thể khấu trừ các chi phí sau:
- Lãi vay thế chấp (mortgage interest) cho địa ốc đang cho thuê
- Thuế địa ốc (property tax)
- Chi phí vận hành, ví dụ như thuê người quản lý (property manager) hoặc chi phí quảng cáo
- Khấu hao tài sản (depreciation)
- Chi phí bảo trì, bao gồm sửa chữa nhỏ và mua vật tư cần thiết
- Chi phí tiện ích (utilities) nếu bạn thanh toán thay cho người thuê
- Chi phí bảo hiểm (insurance)
Tuy nhiên, cần lưu ý: chi phí cải tạo hoặc nâng cấp địa ốc không được khấu trừ trực tiếp trong năm đó. IRS chỉ cho phép bạn khấu trừ những chi phí bảo trì hoặc sửa chữa cần thiết để giữ địa ốc trong tình trạng có thể cho thuê.
Đọc thêm: Thuế Nhà Ở Mỹ: Những Gì Bạn Cần Biết
Những Điều Chủ Nhà Không Được Làm Với Người Thuê: Theo Luật Thuê Nhà Ở Mỹ
Dù bạn là người sở hữu địa ốc và có quyền nhận thu nhập từ việc cho thuê, điều đó không có nghĩa là bạn toàn quyền kiểm soát mọi thứ liên quan đến người thuê hoặc tài sản.
Luật thuê nhà ở Mỹ (landlord-tenant laws) được thiết kế để bảo vệ quyền lợi của người thuê nhà, và hạn chế những hành vi mà chủ nhà không được thực hiện.
Dưới đây là những điều chủ nhà không được phép làm theo quy định pháp luật:
- Cản trở người thuê vào nhà: Bạn không thể ngăn người thuê nhà tiếp cận địa ốc mà họ đang thuê bởi họ có quyền sử dụng tài sản một cách hợp pháp trong thời gian thuê.
- Tự ý vào địa ốc cho thuê mà không báo trước: Luật yêu cầu bạn phải gửi thông báo trước (notice of entry) trước khi vào kiểm tra, sửa chữa hoặc vì bất kỳ lý do gì khác. Tự ý vào nhà mà không thông báo là vi phạm quyền riêng tư của người thuê.
- Đuổi người thuê mà không lý do chính đáng hoặc không báo trước hợp pháp: Mỗi bang có quy định cụ thể về thời gian và lý do hợp lệ để chấm dứt hợp đồng thuê (lease termination). Bạn không thể tự ý đuổi người thuê mà không làm đúng thủ tục.
- Từ chối sửa chữa những hỏng hóc quan trọng: Chủ nhà có trách nhiệm giữ cho địa ốc an toàn và có thể sinh sống được. Không thực hiện sửa chữa kịp thời có thể khiến bạn phải đối mặt với hậu quả pháp lý.
- Bỏ qua các quy định về nhà ở của tiểu bang: Mỗi bang đều có những quy định cụ thể về tiêu chuẩn nhà ở (housing code). Việc phớt lờ hoặc không tuân thủ những quy định này là hành vi trái pháp luật.
- Quảng cáo sai sự thật về tình trạng địa ốc: Khi đăng tin cho thuê, bạn không được đưa ra thông tin sai lệch (misrepresent) về tình trạng của địa ốc hoặc những tiện nghi đi kèm.
- Hỏi những câu hỏi không cần thiết hoặc xâm phạm quyền riêng tư: Khi sàng lọc người thuê, bạn không được hỏi những câu mang tính phân biệt đối xử hoặc không liên quan (ví dụ: về tôn giáo, chủng tộc, giới tính...).
- Tự ý dọn hoặc vứt bỏ tài sản cá nhân của người thuê: Ngay cả khi người thuê đã dọn đi hoặc chưa trả tiền thuê, bạn không được tự ý xử lý tài sản cá nhân của họ mà không làm theo quy trình pháp lý.
- Trả đũa người thuê (retaliate) vì họ nộp đơn khiếu nại: Nếu người thuê báo cáo bạn lên chính quyền hoặc yêu cầu sửa chữa, bạn không được trả đũa bằng cách tăng giá thuê, giảm dịch vụ hoặc chấm dứt hợp đồng.
Kết Luận
Làm chủ nhà tại Mỹ không chỉ đơn giản là sở hữu một căn nhà và cho thuê. Bạn cần hiểu rằng mình đang bước vào một vai trò có nhiều trách nhiệm pháp lý: từ việc quản lý người thuê, duy trì tình trạng địa ốc, theo dõi tài chính đến việc đảm bảo mọi hoạt động đều tuân thủ luật thuê nhà ở Mỹ.
Nếu bạn không nắm rõ các quy định liên bang và tiểu bang, bạn có thể vô tình vi phạm luật và đối mặt với rủi ro pháp lý không đáng có.
Evan Coaching hiểu rằng mỗi khách hàng có hoàn cảnh và mục tiêu khác nhau khi tham gia thị trường địa ốc, bạn có thể là người mới đầu tư, đang cho thuê nhà, hay chuẩn bị bán một căn nhà tại khu vực Bay Area. Vì vậy, chúng tôi luôn mang đến giải pháp tư vấn cá nhân hoá và thông tin rõ ràng, dễ hiểu, phù hợp với nhu cầu thực tế của người Việt tại Mỹ.
Đừng để những quy trình pháp lý làm bạn bối rối hay trì hoãn kế hoạch tài chính của mình.
Hãy theo dõi fanpage của Evan Coaching để cập nhật kiến thức địa ốc mới nhất, hướng dẫn cụ thể về đầu tư địa ốc, và nhận được tư vấn từ team Evan nhé!